Detalle de la noticia

05/08/13

El mercado de oficinas de Madrid muestra signos de creciente estabilidad, según Knight Frank (Idealista)

 

El volumen de absorción de oficinas en Madrid sumó 197.000 m2 en el primer semestre del año 2013, un 60% más respecto al mismo periodo del año anterior. Según el análisis del sector terciario de la consultora Knight Frank, este auge se explica por un número de operaciones a gran escala y en especial por el acuerdo de vodafone de ocupar aproximadamente 50.000 m2 en una nueva sede en Avenida de América.

Los alquileres prime (zona más exclusiva) se mantuvieron sin cambios durante el primer semestre del año. En este sentido, la firma considera que las rentas en esta zona han tocado fondo tras caer más de un 40% desde el 2008. La tasa de disponibilidad en oficinas, que ha ido experimentando una tendencia alcista desde el 2007, descendió ligeramente en la primera mitad del año, como consecuencia de la falta de oferta de espacio nuevo en el mercado.

Matthew Colbourne, de Research Internacional de Knight Frank en Londres, comenta que la contratación de oficinas en Madrid en el primer semestre de 2013 se vio estimulada por un número de operaciones a gran escala, "coyuntura que puede o no volver a darse en el segundo semestre del año, las empresas se están dando cuenta de que ahora es un buen momento para pasar a la acción. Hay grandes espacios de oficinas disponibles en Madrid con unos alquileres históricamente bajos", señala Colboune. "Con pocas previsiones de sacar al mercado oficinas nuevas, la disponibilidad empezará a tensarse y es poco probable que los alquileres prime caigan aún más", asevera.

Respecto al sector Retail, la compañía indica que la actividad sigue viéndose afectada por un gasto "relativamente tenue", aunque subraya que los centros comerciales prime han demostrado una gran resistencia y han mantenido unos niveles de ocupación altos. El primer semestre del año se caracterizó por una ausencia de operaciones de inversión en centros comerciales, pero una serie de inversores empiezan a centrar su atención en inmuebles retail españoles. Cabe destacar la operación realizado por parte de Incus Capital que ha comprado un portfolio de tres centros comerciales a Morgan Stanley
por otro lado, la actividad arrendadora en el mercado logístico e industrial de Madrid mejoró en el transcurso del primer semestre de 2013, con una absorción que alcanzó los 190.000 m2 y una tasa de disponibilidad en descenso (más de dos puntos porcentuales), de un 14% a un 13,8%. "Los inversores siguen mostrando una actitud cautelosa en este sector y la demanda continúa centrándose en activos arrendados prime para garantizar el contar con unos inquilinos que ofrezcan seguridad y se comprometan a contratos de larga duración", relata Knight Frank.